毛坯房能住，但需要对水电做初步的安装，准备适当家具和生活用品，做好这些才能入住毛坯房才能在里面正常生活。毛坯房就是开发商建成以后交房的样子，内部没有做任何的表面处理，而且没有室内门。卫生间没有马桶，水店都没有安装，这样的房子虽然能住，但必须经过适当的处理，如果不处理根本无法入住，无法在里面正常生活。
年轻人的尽头不是回家乡，我认为年轻人应该趁着足够的激情和体力好好地在大城市奋斗 ，最后扎根于大城市，回家乡是最无奈的举动。在我看来，年轻人就应该凭着自己的优势在大城市好好地生活，好好地工作，最后在大城市拥有一处自己的地方，而不是在最后选择回家乡。
小伙花光积蓄在家乡置业买房虽然是毛坯房但是压力比较小房子价格比较便宜还贷款压力就小，这样还是不错的选择家里面的老人同时也可以得到很好的照顾也不会让孩子成留守儿童。农村的生活比较遐逸很悠闲即使你不工作也不发愁吃穿，因为自己可以种菜种粮食温饱问题最起码能解决。
假设你购买的这套120平米的首套房位于90至144平方米之间，根据上述规则，你需要支付的税费计算方式为：120平方米乘以5%，再乘以成交总价（即网签合同价），得出应缴税费。具体到大修基金的费用，则是120平方米乘以145元每平方米，总计17400元。
毛坯房：多高层房：对于120平方米以下的毛坯房，验房费用固定为350元。若房屋面积超过120平方米，则每超出1平方米需加收2元。复式房型：对于200平方米以下的复式房型，验房费用固定为700元。若房屋面积超过200平方米，则每超出1平方米需加收2元。
大修基金 120×145=17400元。
1、若追求省心省力且接受长期合同，毛坯房一站式托管更合适；若希望灵活控制成本并愿意投入精力管理，简装后自行出租或选择部分托管模式更优。 以下是对两种方式的详细分析：自己简装出租装修选择：装修公司：有保障，但价格略高，硬装完成后还需自行购买家具家电，整体成本较高。
2、长期投资考量：若业主资金紧张或计划未来自住，毛坯出租可避免简装投入，同时通过中介托管或转租条款降低管理成本。此外，毛坯房更易调整出租策略（如整体转租给企业作为员工宿舍）。操作建议若选择简装：需确保装修质量（如水电线路安全、材料易清洁），并考虑租客需求（如小户型配多功能家具、增加储物空间）。
3、在托管期间，定期与托管机构沟通，了解房屋状况，及时处理可能出现的问题。综上所述，毛坯房暂时不住可以选择托管服务来处理，通过选择合适的托管机构、签订详细的托管合同并保持沟通，可以确保房屋得到妥善管理，为未来入住或出售做好准备。
4、委托专业中介：省时省力，但收益可能相对较低。简装后出租：如果是毛坯房，可以考虑进行简单装修后出租，增加吸引力，但会消耗一定精力。委托二房东：二房东会进行简装并可能进行群租。但需注意，群租可能影响房屋结构和小区品质，且一些地区禁止群租。此外，二房东通常要求较长的租赁期限，如5年以上。
5、对于闲置房屋的管理，可以采取以下几种方法：出租 委托专业中介出租：这是最为省心的方式，中介会负责寻找租客、签订合同、收取租金等事宜，但收益可能会相对较低。简装后出租：如果房屋是毛坯房，可以考虑进行简单的装修后出租，这样可以提高租金收益。但这种方式需要投入一定的时间和精力进行装修和管理。
1、政策核心变化不限地价，只限房价：西安在土地挂牌时直接限定未来毛坯房售价，如大明宫两宗地毛坯限价19800元/㎡，高新软件新城地块限价24720元/㎡，鱼化寨地块限价23741元/㎡，航天城地块限价19658元/㎡。此举旨在限制开发商房价预期，降低土拍热度，避免疯狂竞价。
2、地块价格变化地籍编号BQ2 - 19 - 114和BQ2 - 19 - 112两宗地块在2022年挂牌过但流拍，如今再度入市，和此前不同的除了不再限价，挂牌起始价和楼面价也有一定变化。重新上线后，土地起始价和保证金都相对减少，楼面价相比之前有所下降。
3、拍地规则调整取消房地联动：首次取消房地联动，将“限房价、竞地价、限品质”精简为“限房价、限地价”，住宅销售价格后期按西安市房地产市场调控要求在预售时申报备案。不再约束未来毛坯售价，更贴近市场规律，给房企留下利润预期空间，限价会有所放松。
4、政策总结：严控投机，稳定预期西安330楼市调控政策通过“限购+限售+限地价”的组合拳，实现了以下目标：短期：抑制投机需求，平抑房价波动。中期：推动市场理性交易，优化供需结构。长期：助力城市吸引并留住人才，促进可持续发展。
学区划分和样板间展示是购房者关注的重点，但也是最容易出现问题的环节。学区划分：西安的学区划分是在交房后才进行的，并且每年划分一次，存在微调的可能。因此，销售人员关于学区的承诺并不可靠。样板间展示：样板间通常通过豪华软装、缩小版家具等手段展示户型效果，与实际交付的房屋可能存在较大差距。
年在西安买房的10条诚恳建议如下：没有十全十美的房子：现实中不存在完美无缺的房子，购房者应避免因过度追求细节而错过机会。例如，有购房者因楼层、价格等因素犹豫两年，最终错失房价上涨30%以上的机会。只要房子没有重大瑕疵，应及时决策。
咨询专业人士：在购房过程中，可以咨询律师、房产中介等专业人士的意见，以便更好地了解房屋的法律风险和交易风险。案例分析 以西安市咸宁东路半引路口的一个小产权项目为例，该项目因未经审批擅自开工建设，导致烂尾多年。购房者因贪图便宜而选择该项目，最终面临房屋被无偿收回或仅获得少量补偿的困境。
在未签字收房前，物业费用由开发商承担；自收房之日起，物业服务费由购房人承担。 其它费用 供暖费：根据小区供暖方式和具体价格而定。水、电、煤气费：一般都会有相应的充值卡，业主只需往里面充值即可。停车费：针对购买小区车位的业主。这些费用一般都是在实际入住后产生，交纳情况因人而异。
年底买房好还是2021年初买房好 根据不同地区、不同售房情况以及不同地方政策而定。首先，成都、西安、深圳、北京、杭州、青岛、上海、苏州、南京、济南、烟台、长沙、大连等城市出现“小阳春”迹象，这些城市的房价很可能在今年年底“触底”。所以这些城市下一步可以择机上车。
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