“330新政”后西安首次集中供地情况复杂，面临诸多挑战与困境，具体如下：供地规模与方式5月31日西安共推出21宗1647亩开发用地，是近年来罕见的大规模土地出让。网上挂牌16宗，其中居住用地15宗，商业1宗；拍卖出让5宗，均为居住用地。采用“限房价 + 竞地价 + 竞自持”方式出让土地。
与之前三次集中供地相比，此次供地有关键“字眼”消失，如“定品质”“最高毛坯限价”，拿地限制条件相对越来越少。2021年5月，西安330新政后首次集中供地，推出21宗共计约1647亩开发用地，实行“限房价、定品质、竞地价”出让，并设定最高限价。
旭辉控股（00884）成为北京2022年首批集中供地中唯一拿地的民营企业，年初至今股价累计上涨29%，表现显著优于行业平均水平。
调控成效显著，市场进入胶着期自三个月前调控政策密集出台以来，魔都楼市虚火迅速消退。内环学区房与中环次新板块作为去年大热区域，当前已基本横盘：学区房价格回调约10%，成交量萎缩；次新板块价格僵持，成交寥寥。例如浦东一线学区房价格回调明显，中环三林、北蔡等次新区域价格停滞。
答案：当前申城楼市处于胶着期，入市者应保持战略耐心，预计学区房市场两个月左右企稳，次新房回调后中内环二手房将进入横盘状态。当前市场状态与原因学区房市场：自春节后申城对学位房精准降温以来，浦东从崮山路到梅园，再东至金杨等区域的学位房，在市场上失声，成交凋零。
1、在西安租赁写字楼，可参考以下七大技巧：写字楼选址及周边配套考察创业氛围：查看写字楼所在地段周围是否有创业氛围，能否找到与自身企业相关业务上下游的企业，良好的产业生态有助于企业交流合作与发展。选择可靠产权方：了解写字楼是国有还是私人的，个人租赁可能存在一些问题。建议租赁大型开发商的写字楼，其在服务和后续保障方面更有优势。
2、通风与除味：确认卫生间是否安装排风扇或香薰设备，避免因通风不良产生难闻气味。禁烟管理：检查是否张贴禁烟标识，实际体验时留意是否有烟味。部分写字楼卫生间因管理松散成为吸烟区，影响空气质量。其他易忽略细节网络稳定性：提前测试写字楼内不同区域的网络速度，确认是否支持多运营商接入。
3、动线清晰度：若停车场连通商场或住宅，需检查指引标识是否明确，防止因路线复杂导致绕行或迷路。公共卫生间条件清洁与维护：检查卫生间是否每日保洁、异味控制情况，以及设施（如马桶、洗手台）是否完好。禁烟管理：部分写字楼卫生间存在吸烟现象，需确认物业是否严格禁烟，避免异味影响使用体验。
4、理性决策的核心原则“一分价一分货”，避免过度追求低价优质办公室需平衡价格与质量，如地段、装修、配套服务等。例如，市中心写字楼租金虽高，但交通便利、客户访问方便；郊区租金低，但可能影响业务拓展。优先选择信誉良好的服务方如西安酷租等专业机构，提供从选址到签约的全流程服务，降低租赁风险。
西安广成国际中心的价格因时间、房源类型不同存在差异，当前楼盘均价为12000元/㎡，部分特价房源低至9800元/㎡。具体价格情况如下：住宅价格动态近期挂牌与楼盘均价2025年9月数据显示，该楼盘挂牌均价为12500元/㎡，而实际楼盘均价为12000元/㎡，且环比上月价格持平。
西安广成国际中心吉屋售楼电话是：4006569058转26602。物业类型：住宅开发商：陕西伊势威置业有限责任公司产权情况：商用公寓40年建筑类型：板塔结合销售状态：在售目前参考均价约：12000元/平米项目优势：地段：主城区，北二环里，未央中轴线，优渥地段。区位：城北龙首板块，未央中轴线沿线，享繁华配套。
西安广成国际中心的地址为西安市未央区北二环西段6号广成国际营销中心（城北客运站对面），也可表述为西安市未央区二环北路西段辅路楷模汇一层。具体来说，该地址包含两个关键信息点。
1、限墅放开影响：2022年最后两个月限墅令松绑，中建锦绣天地、中海阅骊山等院子产品入市。今年九月，自然资源部建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率0限制，搭配住建部“好房子”工程指示，未来低密价高型产品增多，房价还有拔升空间。
2、价格竞争：自主限价与优惠促销成为主流自主限价现象普遍：2023年西安新房限价、限墅等政策放松，全年网签价格18432元/㎡，较2022年上涨3%，但市场遇冷下房价上涨主要源于政策放松。
3、此次2022年首批集中供地，即西安的第四次集中供地，拿地要求做了很大“让步”，从原来的“限房价、定品质、竞地价、竞自持”等，改为“限房价、限地价”，并取消自持规定，且未出现“最高毛坯限价”，开发商拿地门槛变低。同时，推出的地块比之前三次集中供地更优质，基本以商品房建设用地为主。
4、年初西安土地市场呈现“断崖式下跌”与供应缩减的双重困境，1月成交金额同比下跌948%，2月供应量同比减半，市场信心低迷，未来走向仍存不确定性。
发表评论
暂时没有评论，来抢沙发吧~