马鞍山和县2025年二手房交易费用主要包括税费、中介费以及其他费用。税费方面：契税：由买方承担，根据房屋面积和购房套数不同，契税税率也有所不同。具体税率需根据当地政策和房屋实际情况确定。增值税：由卖方承担，房产证满2年的情况下可以免征。若不满2年，则需按相关规定缴纳。
和县近期房产成交价因数据来源和统计方式不同存在差异，新房平均单价在5594 - 6797元/m之间，二手房挂牌均价在4291 - 4413元/m之间，部分楼盘成交均价在6000 - 7673元/m之间。新房成交价情况不同数据来源显示，2025年9月和县新房价格存在一定差异。
银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。按揭合同工本费 380 元 / 套。商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。（二）二手房税费：营业税。
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准： 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
二手房先交契税后过户，因为二手房买下来之后要先交买房税费，其中包括契税，然后买卖双方带着税费发票和房产证和其他相关材料到房管局进行产权更名，这些流程办完之后最后才能办理过户。二手房房屋产权过户流程有哪些 登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
马鞍山目前最便宜的二手房小区有食品厂宿舍、黄池步行街商住楼、和谐新村和和谐新苑，单价在1190 - 1240元/㎡区间。食品厂宿舍房价为1190元/㎡，是马鞍山目前二手房低价小区之一，价格极低，对于预算非常有限的购房者来说是合适的选择。黄池步行街商住楼房价同样是1190元/㎡，与食品厂宿舍价格持平。
马鞍山这些小区二手房值得推荐：安粮白马山庄、华亭凯旋公馆、大润发住宅区、雨顺家园。 安粮白马山庄：该小区位于马鞍山的核心地段，交通便利，周边设施齐全。小区绿化率高，居住环境优良。二手房市场活跃，深受购房者喜爱。其房价稳定，具有较高的投资潜力。
整体房价概况：根据最新数据，马鞍山大溪地伊顿庄园的二手房7月均价为7253元/㎡。与6月相比，房价环比下跌了7%，显示出一定的市场波动。同时，与去年同期相比，房价同比下跌了213%，表明过去一年内房价经历了较大的调整。具体房源价格：在大溪地，存在不同面积和房型的二手房源，价格因此有所差异。
马鞍山市天玺苑二手房的最低成交价无法直接给出具体数值。分析如下：均价参考：根据提供的信息，马鞍山市天玺苑的房价均价近期保持在14000元/m左右。这个价格可以作为了解该小区房价水平的一个参考。
鼓楼-水佐岗二手房-马鞍山10号小区（马鞍山10号）南京市赤壁路小学，满五年，房本在手。418万77364元/平米马鞍山10号小区 西康路 宁夏路 赤壁路小学 29中 全明带大客厅2室2厅、80.26平米、精装、高层（共5层）、南北、1979年建。
二手房：从2018年09月18日—2018年10月17日， 平均总价：76万元/套；平均单价：7，415元/㎡；环比：-47%；同比： +10%；新楼盘，从2018年09月18日—2018年10月17日，平均单价：8550 元/㎡；同比： +98%。
马鞍山购买二手房需要交的税费主要包括以下几项，根据最新的规定：卖方税费：个人所得税：房产证大于5年的免征，小于5年的需要缴纳房产报税价的1%。增值税：房产证大于2年的免征，小于2年的需要缴纳房产报税价的5%。买方税费：契税：根据房产报税价计算，一般为5%。
马鞍山和县2025年二手房交易费用主要包括税费、中介费以及其他费用。税费方面：契税：由买方承担，根据房屋面积和购房套数不同，契税税率也有所不同。具体税率需根据当地政策和房屋实际情况确定。增值税：由卖方承担，房产证满2年的情况下可以免征。若不满2年，则需按相关规定缴纳。
马鞍山二手房交易需缴纳的税费包括：契税、增值税、个人所得税和印花税等。具体解释如下： 契税 契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。在马鞍山，二手房的购买方需要缴纳契税，具体税率根据房屋的价值和购买者的身份有所不同。 增值税 对于二手房交易，卖方需要支付增值税。
马鞍山市二手房交易个人所得税一般按房屋差额的20%或总价的1%计算，具体计算方式如下：若纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，计算方法为：个人所得税 = 计税价格×1%。
马鞍山买二手房交易需要交纳的税费主要有： 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。
在马鞍山市区，一些二手房源中，50平方米左右的房子价格可能在20多万到近30万不等。这个价格区间反映了不同房屋的具体条件，如房龄、装修程度、楼层、朝向等，以及房屋所处的地理位置对价格的影响。新房价格：以2025年马鞍山市区新房均价9073元/m为参考，50平方米的新房价格可能在45万元左右。
此外，除了契税，购买新房还需要缴纳以下费用：房屋维修基金：购房总价的23%，大多数地方是2%。副食品价格调节基金：2元/平方米，但需注意有些地方可能不需要缴纳。交易费：购房总价的0.5%，买卖双方各交0.25%。《房屋所有权证》工本费：费用各地不一，但通常不超过100元。
登记费 住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。转让手续费 住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
此外，还有一些面积不符但地段信息可能有用的商铺，如《万嘉颐园临街门面》，面积50㎡，租金2000元/月，位于花山区大润发附近，临街可做餐饮，适合小型商铺经营；佳山路有740㎡饭店转让，月租金5万。
房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。规费：交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%。《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。
目前无法确切预测2026年马鞍山市房价会跌还是会涨，但可根据2025年情况提供一定参考。2025年马鞍山新房市场情况2025年马鞍山新房市场整体保持稳健态势。从不同月份的数据来看，4月商品住宅成交均价为12868元/㎡，6月全市新房均价稳定在9028元/㎡，到了11月新房均价为9373元/㎡且环比上月持平。
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